En comparación con la compra de locales, el alquiler es flexible y se necesita una cantidad mínima de capital. La mayoría de las empresas alquilan sus locales, ya sea a través de un contrato de arrendamiento o una licencia.
Sin embargo, la ley de propiedad puede ser compleja y los acuerdos verbales no cuentan. Debe tener claro exactamente lo que está acordando y tener todo por escrito.
- Conceptos básicos de alquiler
- una licencia
- un contrato de arrendamiento
- Opción de subarrendar
- Opción para asignar
- Reparaciones y alteraciones
1. Conceptos básicos de alquiler
Verifique qué es lo que está alquilando.
Use el costo fijo por metro cuadrado como criterio para comparar locales
Incluye alquiler, tarifas y cargos por servicio. En particular, los cargos por servicio y las tarifas pueden ser altos.
Verifique que no tenga que pagar los costos legales del arrendador.
En un contrato de arrendamiento, el inquilino normalmente paga el impuesto de timbre y las tarifas de registro.
En algunas circunstancias, se puede cobrar el IVA sobre el alquiler. Dependiendo de su propio estado de IVA, esto puede ser recuperable.
Establezca cuál sería su primera factura, incluido un desglose completo. Luego confirme qué elementos adicionales podría agregar el propietario a futuras facturas.
Intentar hacerse y responder estas preguntas
¿El edificio es propiedad de la persona que te lo alquila?
¿Tiene esta persona el derecho legal de celebrar un acuerdo con usted?
¿Están las instalaciones desocupadas?
Si un inquilino anterior deja elementos, ¿quién los eliminará y cuándo?
¿Son precisas las mediciones de los locales?
Verifique las medidas enumeradas en los documentos de venta. Encontrar una discrepancia puede permitirle negociar una renta más baja.
¿Son correctos todos los detalles del acuerdo?
Por ejemplo, el alquiler y las fechas de inicio y finalización.
¿Se mencionan explícitamente sus derechos básicos en el acuerdo?
Por ejemplo:
acceso al local las 24 horas del día, los 365 días del año;
el beneficio de cualquier servicio, como iluminación, calefacción y limpieza;
uso de instalaciones compartidas, como baños y espacios de estacionamiento;
El derecho a colgar carteles en las instalaciones.
¿Cuáles son los derechos del arrendador?
Se debe prohibir al arrendador que interfiera injustificadamente con el trabajo del inquilino.
El trabajo de construcción ruidoso o sucio realizado en áreas comunales o locales adyacentes puede ser un problema.
¿Hay alguna restricción sobre cómo usa la propiedad?
¿Puede el propietario restringir sus actividades de alguna manera?
¿Necesita permiso de planificación para usar las instalaciones para el propósito que tiene en mente?
Si necesitas encontrar:
